“確實！”錢二認同地點了點頭：“一個正常樓盤，從開發到上市起碼要兩三年，長的甚至要四五年，而盤活爛尾樓通常隻要一年左右，大大提高了資金利用率。”“再說，投資的回報也高。有專家分析，爛尾樓轉讓價格相對比較低，一個爛尾樓項目的開發一般隻需半年時間和數千萬元資金，而其回報率卻有可能高達150%至200%。”“話雖不錯。”慕淩倩認同地笑了笑，“但凡事都有兩麵性，這接手爛尾樓有好處的同時，也應該有壞處吧？”“還是小倩精明！”錢大笑哈哈道：“所謂爛尾樓，是指已辦理用地和規劃手續的，但項目開工後，卻因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛等，停工一年以上的房地產項目。”“所以從現在的標準看，許多爛尾樓是存在缺陷的。一些爛尾樓盤早期的設計，在至少一年後的今天已經顯得老舊，配套設施也不齊全，在房型、室內采光、內部設備等方麵都明顯落後，如不改建，很難適應當前的市場需要。”“但是，有的項目改建的空間並不大，有的規劃已經有明確規定，無法更改其性質用途。如果把原有建築推翻重建的話，就大大增加了開發成本。”“還有些，是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，現在要改寫字樓了。這些問題都是購買者應該考慮的。”“而且，不少爛尾樓時間不短，有些甚至長達十年。日曬、風吹、雨淋、雷打，質量受到了不同程度的損壞。無論是推倒重建還是添料加固，對後繼發展商而言都是很不易的事情，也是購買者必須注意的問題。”不得不承認，錢大與錢二兩人，都是房地產開發商的翹首。講起這房地產開發的事情，可謂一套一套，所有問題都一針見血，一下子便讓向東流對於接手爛尾樓繼續開發的事情了解透徹。